沛城街道邓园一地块征收补偿安置方案公开征求意见的通告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）等有关法律法规和规范性文件的规定，现将《沛城街道邓园4S店西侧地块集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》在项目征收范围内进行公布，广泛征求房屋征收相对人的意见。征求意见期限为30日（从2021年3月8日至2021年4月8日止），在此期间，房屋征收相对人可以通过以下方式提出相关意见： 一、通过网络方式将意见发至“pxfwzsbgs@126.com”电子信箱,并请注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。 二、通过信函方式将意见寄（送）至“沛县汉邦路5号政务服务中心西5楼沛县房屋征收办公室”，邮编221600，并请在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。 对《方案》提出意见的文本要求： 1.请如实注明真实名称/姓名并附身份证复印件、联系方式、地址、日期。 2.针对《方案》需修改及调整的部分，在书写意见时要求字迹清晰，表达内容明确。 特此通告 附件：《沛城街道邓园4S店西侧地块集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》。 沛县人民政府 2021年3月8日 沛城街道邓园4S店西侧地块集体土地上 房屋征收补偿安置方案 (征求意见稿) 因城市建设需要，拟对该项目规划用地征收范围内涉及的房屋和附属物实施征收。为保证房屋征收工作顺利进行，切实维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）等有关法律法规及规范性文件的规定，制定本征收补偿安置方案。 一、征收范围及基本情况 对南环路以南、规划道路以北、香城路南延段以东，邓园4S店以西征收范围内的房屋和附属物实施征收（具体范围以征收范围图为准），占地约94.99亩，涉及被征收人约120户，房屋面积约3万平方米。 二、征收补偿依据 1.《中华人民共和国土地管理法》； 2.《江苏省土地管理条例》； 3.《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（市政府令第146号）； 4.《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》（沛政规〔2017〕1号）； 5.《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》（沛住建发〔2018〕26号、沛价字〔2018〕5号）文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》（沛住建发〔2018〕52号、沛价字〔2018〕20号）文件等有关规定。 三、征收补偿方式 住宅房屋征收补偿实行货币补偿与产权调换相结合的补偿方式，由被征收人自愿选择。 1.货币补偿：被征收房屋补偿额=安置房的建安成本价（不含土地成本价）减去上房差价（上房差价=上房基价减去被征收房屋的重置成新价） 附属物补偿费 搬迁补助费 临时安置费 误工费 提前搬迁奖。 2.产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，按其应安置的面积予以安置，安置房上房基价经评估后予以公示，超出应安置房屋合法面积的部分，按上房时同区位的商品房市场价结算。 3.非住宅房屋（指商业、办公、工厂、仓储等）协商实行货币补偿。非住宅房屋征收补偿额=被征收房屋的评估价值 附属物补偿费 停产停业损失补偿费。 4.被认定为违法建筑的一律不予补偿安置。 5.安置房建设成本价及上房基价待评估机构评估后予以公布，商品房市场价待上房时予以公布。 四、评估机构的选择方法 参照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第四条规定执行。 五、安置房位置及楼层差 1.安置区：就地期房安置。 2.安置房的层差系数按以下规定执行。 高层、小高层住宅以中间层为上房基价，中间层以上楼层每平方米加20元；中间层以下楼层每平方米减20元。 3.车位及储藏室不作为安置上房面积，按自愿原则购买。 六、附属物补偿、房屋搬迁补助标准 《沛县集体土地上房屋征收附属物补偿标准》（沛住建发〔2018〕26号、沛价字〔2018〕5号）文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》（沛住建发〔2018〕52号、沛价字〔2018〕20号）文件等有关规定执行。 七、费用结算 1.选择货币补偿的被征收人，签订协议腾空房屋并交出房屋钥匙，征收补偿款经审核后，由征收人一次性付清。 2.选择房屋产权调换的被征收人，签订协议并腾空房屋交出钥匙，补偿协议经审核后，征收人付给被征收人提前搬迁奖励，其余补偿款待上房时一并结算。 八、被征收房屋合法建筑面积的认定和处理 被征收房屋合法建筑面积是指房屋登记部门（不动产）依法登记的房屋面积或者房屋所有权证载明的建筑面积。对未经登记的房屋，由相关部门依据《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》第十七条的规定执行。对认定为合法建筑（且不超过应安置标准面积）和未超过批准期限的临时建筑依法给予补偿；对认定为违法建筑的房屋和超过批准期限的临时建筑依法不予补偿。 沛县人民政府 2021年3月8日