“拆二代”没了？国家“一锤定音”

俗话说，早起的鸟儿有虫吃，这个道理同样也适合楼市。随着这些年房价不断上涨，根据相关机构统计信息显示，全国有一百个城市的住房均价超过了1.5万元，如果把时光倒流15-20年，好多地方的房价不过才几百元一平米，足足涨了快20倍。有专家表示，假如你当时用50万元买房的话，算上杠杆，现在的资产也超过3000万元了，放在任何一个城市都可以实现财务自由了。但人无前后眼，而且随着国家提出“房住不炒”，不再用房地产刺激经济发展，未来的房地产保持健康平稳发展是大概率，以后想要通过买房而获得财富几何级增长的可能性越来越小，那是不是就没有别的办法呢？

在一些人看来，答案不是没有，首先想到的就是买老房子等待拆迁。这可不是无中生有，我们常常可以听到某同事家拆了好多套房，还有现金，还听说某某保洁阿姨家里也分了几套房，人家上班不就是图个乐子，一些媒体报道出来的“拆迁”就更为让人羡慕不已，如广州的某城中村拆迁后，每家都能获得600-1000平米的补偿，若依照周围的房价换算，房产市值低的能过千万，高的能过亿，有人算过一笔账，如果把这些房子都用来出租的话，平均每家租金都能有2-3万元。

“拆二代”成为了一些人口中的“暴富”代名词，无论房子有多老、有多破旧，只要门前画有一个醒目的“拆”字，就意味着巨额财富。一时间，这种“躺富”模式让不少网友既羡慕又感叹，怨自己没有出生在一个拆迁家庭，叹自己每天早出晚归一辈子也赶不上一个“拆迁户”，甚至还影响到一些年轻人的价值观，什么“读书无用论”，找对象就要找“拆二代”。然而，这一切已开始发生扭转。国家“一锤定音”，明年以后老房子都按“新规”办。

在新一次国家工作安排上要求，加强城市更新和存量住房改造，重点做好老旧小区改造，就是我们说的“旧改”，根据任务计划，今年主要改造2000年前建造的老小区，数量近4万个，按照住建黄艳副部长的解释，目前的旧改不同于以往，是“升级版”，根据居民的需求来改，改造的资金也上升到中央专项财政支持。可以说，当下的旧改不仅仅是扩内需需要，更能给老百姓带来实实在在的好处。

旧改只是一个阶段性性工作吗？答案自然不是，明年的老房子都按“新规”办。

一些人认为，今年旧改力度大，或是受本次风波影响，需要拉动各方面需求，从而带动经济全面发展。其实，即使没有这次突发事情，旧改也是城市发展中的一件大事。

根据棚改攻坚计划的安排，“到2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房的改造”，也就是说，大规模的棚改到2020年底就结束了，这也与黄艳副部长在旧改吹风会上的表述一致，以后将尽量避免大拆大建和一拆了之。换言之，旧改不是今年才有，从明年起，老房子都是按照“新规”办，即旧改。据住建部标准定额司巡视员倪江波介绍，我国2000年前建造的老小区有16万个，居民超4000万户，这些都是改造范围。

其实，旧改替代棚改，是城市房发展到现阶段的必然规律，一个重要原因是，各个城市已逐步进入到存量房时代，一个显著的特征是“房价高、楼层高”，“拆不起”是棚改退出、旧改登场的关键原因之一。

旧改或带来房子升值，但买老房子“赌”旧改应慎重

按照旧改的内容，不仅满足过去的“出新”，更在于功能的完善，比如对水电气管网的更新改造，增加停车位、加装电梯、新配备适用老年和幼儿的设施等等，进一步拓展小区的养老和智慧功能。据笔者的朋友讲，他所在的老小区在完成旧改后，确实发生了显著变化，一个明显的感觉是家人在小区停留的时间更长了，小区的房价在旧改后半年内，从3万元/平米涨到了3.6万元/平米左右。对于旧改与房价的关系问题，清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生评价到，“旧改虽不是为涨房价，但客观上会带动房子升值”，因为市场会对旧改后的小区形成一个客观的重新评估。

那么，是不是可以买老房子进行投资呢？对于这个问题还是应慎重。旧改确实能带来很多改变，但对房屋本身的结构、户型设计、楼间距等方面是不能改变的，比如现在新户型流行的动静分区、干湿分离等要求难以在老房子上面实现，如果你自己喜欢买来居住还可以，但若要考虑转手就要面临两个问题，一是银行对老房子的贷款比较苛刻，这样会缩小房子的受众群体；二是由于时代理念因素，一些老小区的房子未必就适合年轻人的居住习惯，又可能减少一批受众。

由此可知，从明年起，“拆二代”将离我们越来越远，针对有些网友担忧未来房子变老了怎么办问题，国家政策释放的信号很明确，即通过对老旧小区进行改造升级，让我们的居住质量得到明显改善，这也从另一个角度诠释了住有所居、房住不炒的内涵所在，更有利于巩固楼市调控成果，朝着健康平稳和可持续方向发展。