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限高令来了,买房选多层还是高层?央视中国尊咋攻克超...

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燕阳天 发表于 2021-10-29 16:19:52|来自:中国江苏徐州 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》,要求各地严格控制新建超高层建筑。实行超高层建筑决策责任终身制。

可见,超高层建筑背后的问题也非常复杂,对于决策者要实行终身制负责。
在这次通知中,规定城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。300万以上严格限250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。
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红线是500米以上超高层建筑。有不少网友们问,到底什么样的建筑才是超高层建筑呢?为此,诸葛找房也查了大量资料来解答这个问题,供大家参考。
超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的建筑,也有一说是30层以上的建筑。
中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准,300米以上为超高层建筑。
今天我们重点说说住宅建筑是怎么在高度上进行划分的。
住宅建筑按层数一般划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
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10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
我们经常听到的小高层,其实这是开发商创造的概念,实际规范并没有对小高层进行定义。
多层住宅可以不设置电梯,原来的《住宅设计规范》规定,7层及7层以上住宅应安装电梯。所以你会发现,一般6层以下的老房子很多都没有电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
不过随着时代变迁,如今不少地方的住宅设计规范新版本发布,有的地方标准高于国标,如北京《住宅设计规范》规定,4层及4层以上新建住宅建筑,或者住宅入户层距离室外高度超过9米的新建住宅,必须设置电梯。这一条标准,将从2021年1月1号起正式实施。
此外,江苏、浙江、上海等地都有了新建住宅4层及4层以上须设置电梯的规定,相信以后还会有更多地方出台相关法规。
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那么多层住宅与高层住宅有哪些区别呢?
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。但同时,高层住宅容积率高,居住体验感比较差。
2、一般多层住宅的得房率最高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%左右。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、一般情况下,多层住宅要比高层住宅房价低一些,当然重要的还是看地段。
5、一般多层住宅坐北朝南,南北通透,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点。所以从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。
6、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
综合下来,多层自然优于高层住宅一些,但是不能一概而论,毕竟中国人口基数大,都想住多层住宅也不现实,所以,高层住宅还是有很大的现实需求的。
最后,我们再说说超高层,为什么现在国家明令禁止新建500米以上超高层建筑了呢?一个是不切合实际需求,严重浪费,各地攀比现象严重,盲目跟风;再一个就是从安全管理方面考虑的。
其实重要的并不是说超高层装了多少人,解决了多少人的住房问题,而是其技术成本也是一项非常大的支出。
10月27日,中国建筑集团首席专家、中建三局总工程师张琨以“中国建造背后的科技力量”为题,讲述他本人参与的中央电视台新址、北京中国尊、武汉火神山医院和雷神山医院等工程的施工技术创新工作。
他介绍,大楼用钢筋混凝土浇筑需要一个模具,高层建筑的模具是一个非常庞大的系统。“我们采取的方法是把工程施工所需要的钢筋、消防照明器具等设备设施全部集成在一个装备集成平台上,打造一个超高层建筑工厂,自重数千吨,任何操作都在这个平台里进行,几天就能造完一层楼,非常快。”
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央视新址施工过程还攻克了超大体积的混凝土施工、复杂的构件焊接等技术难关,最终在国际和国内都获得了认可。
诸葛找房认为,科技无止境,如果从学术角度探讨超高层建筑的建造水平无可厚非,但是就目前现实条件看,全国各地城市大可不必有太多超高层建筑,这也是限制和叫停超高层建筑的一个重要原因。
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