人民网证实住房供大于求，为啥房价还不下跌？

房价是涨还是跌？这是一个老生常谈的问题。随着房价越涨越高，到如今，买一套房子真不是一件容易的事情。现在很多人买房付出的代价很大，花光积蓄、掏空一个家庭储蓄、背负几十年的巨额房贷等等。很多人都抱怨房价太高，生活压力太大。

所以，大量的购房者开始跑步进场，房子越来越得到更多国人的“追捧”和“拥护”。尤其是三年前的这一轮房地产火热行情，更是彻底把“全民炒房”的浪潮推向巅峰。

根据五八集团给出的数据显示，过去20年，中国整体平均房价上涨了近4倍，四大一线城市更是涨了近20倍。毫无疑问，买房确实是“躺赚”的最好路径之一。即使在房住不炒调控重压的今天，我们看到，全国很多城市的房价也是“依然在涨”。

但房价为什么会这么高呢？是什么原因造成的高房价现象呢？有房地产专业人士表示，主要原因还是因为中国住房需求大，房子供不应求，房价才会这样持续不断上涨。

但根据统计局给出的数据显示，我们国家目前的房子不存在“稀缺”，反而是过多。根据西南财大两年前的研究结果显示，我国目前的商品房平均空置率大概在20%-22%之间。一线城市可能空置率偏低，12%-15%，但三四线城市空置率高得惊人，或至少在30%。

且以每年1000万套的空置速度在增加。我们取中间数22%来计算，最后得出国内大约有1.5亿套房子是“空房”

可能有些人不太相信这个数据，毕竟这不是官方给出的数据，而且房价还在继续上涨，房子怎么可能过剩呢？但是现在前一段时间官方媒体人民网发表了一篇报道，第一次证实了住房过剩的这个事实，文中提到2020年全国商品房住宅将供大于求。

所以，因为房子稀缺而导致房价上涨这个理论基本是不成立了。那么为啥房价还在继续涨呢？

独立经济学家马光远6月初在一篇《房价是炒起来的吗？》文章中，说得很明确，房价的上涨是一个很复杂的经济现象，在房价上涨的背后，有经济增长、货币放水、土地财政、中国资产价格、城镇化等很多因素。高房价不是某一个群体推动涨上去的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。这才是中国高房价的真相。

他在文中也很公平公正地站在炒房投资客、开发商的角度分析阐述了一些国人一直以来都带有偏见的事实：炒房客充其量只是“助长火势的风”，“我从来不认为房价的上涨是炒房者、开发商以及中介搞起来的。”

确实，他说的还是蛮客观的，房价涨了那么多年，不可能只靠一个因素，一个群体就能涨得那么高、那么久。除开中介、开发商、炒房客，我们更多的要看到地方对土地财政的过度依赖，经济发展对房地产的需要，各行各业对房地产的依附，有房人对房价上涨的幻想，房子日益增加的依附价值等，这些才是导致房价不停上涨的因素。

其实关于这个问题，曹德旺曾直言不讳的指出：房子建得再好又有什么用呢？可以和国外的高新技术产业竞争吗？曹德旺认为，只有实体经济和高新技术产业才能让中国更富强。

所以，房价为何一直上涨的原因，我们都已经知道了，牵挂着太多因素了，想降也不是一朝一夕的事情。所以，我们只能静待时间，等待国家来控制。