购买二手房要注意哪些事项

购买二手房时，买家应该了解买二手房流程是什么？   

一、买二手房流程-找到房子，看看房子 看房子的这种事情取决于买家的个人偏好和他们自己的情况。他们可以在线上找到房子或通过线下中介找房。无论购房者如何找到房子，建议关注房产权问题。  

二、买二手房流程-产权审查 在买房之前，买家应了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。还可以在购买房屋时查看相关凭证，例如购买发票，契税发票等，作为确认房屋所有权的支持证据。

  三、买二手房流程-检查文件 在检查文件时，买方和卖方持有房地产许可证以检查房地产确定所有权以及是否抵押。建议买家不要小看这一步，找出产权问题，是关于房屋所有权的重大事件。  

四、买二手房流程-确定产权然后支付押金

1.如果二手房的卖方仍在偿还贷款，买方必须先支付赎回或点对点抵押，然后再支付押金。

2.如果卖方不再偿还房屋贷款，便可交付押金。一般而言，预约销售合同将在支付押金时签署。示范文本可从市房管局网站下载。合同必须至少具体说明产权，地址，交易金额，出手时间，交货时间，由谁缴税，违约金和违约责任等。  

五、买二手房流程-签订正式合同 在签订正式的二手房销售合同时，合同范例可以从当地房屋管理局的官方网站下载，双方都可以修改。在签订合同之前，应该注意的是，如果财产有共同所有权者，共同所有权者应该一起签署，以避免共同所有权者不同意销售并导致交易失败。  

六、买二手房流程-买方处理抵押贷款 如果买方不是一次性付款，需要到银行进行抵押贷款。要向银行申请贷款，买方和卖方必须出示原始身份证，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水和销售合同。由于贷款金额可能不如预期，买方需要准备支付更多的首付款，否则恐交易不成导致违约。  

七、买二手房流程-转移 在交付之前，买方和卖方需要前往物业所在的物业登记中心办理转移手续并缴纳税款。买家和卖家需要携带原始身份证，原始房产证，二手房销售合同等。一般来说，买家收到收据后可以让银行发出之前规定的存款。获得房产证后，买方返回银行办理房产抵押，银行将剩余金额支付给卖方，买方每月按时偿还贷款。

八、买二手房流程-交出房子 房屋的交付通常涉及财产，水，电，有线电视，煤气等的交付。如果房产内有家具，则有必要核实卖方是否需要更换或拆除。对于水电交接，有必要去管理处，水务局，有线电视台，供电局等，双方应准备一份房地产证复印件，身份证等。  

交付和购买二手房流程比新房更复杂，买房不是一朝一夕就可以做到的。从达成实际签订合同的意图，交易有很长的时间间隔，特别是如果存在贷款问题。交付押金后，无法保证房屋不会有任何变数。为了安全起见，买方还应在签订销售合同之前调查房屋的产权，再支付首付款。