父母名下的房子送给子女怎么的方式最划算呢

你大概是买不起房了，把我们的房子送一套给你吧，小A的爸爸这样对他说道。那么今天我们来了解下父母名下的房产到底用什么方式来送给子女最划算。

财政部在官网发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称《公告》），提及“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照‘偶然所得’项目计算缴纳个人所得税。

目前子女取得父母的房子主要有三种途径：

一、继承 税费免征 公证费最高收0.8%

如果房子是直系继承的话，法规规定——契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。但是遗产继承大多需要等到父母百年后才可以进行操作，一来在中国的传统观念内避讳“死”这个字，不会有哪个子女在父母在世的时候就每天念叨要“继承”父母房子；二来父母百年之后，没有留下遗嘱的话又继承容易引起财产之争。还有就是公证的过程也非常煎熬，比如有可能出现如何证明“你爸是你爸”这样的奇葩事情。

二、赠与 转售要交20%个税 除非是唯一住房

赠与，就是把房子以赠送的名义给子女。很多网友要吐槽了，父母花钱买的房子赠送给自己难道还要再花钱？事实却是是如此。房产涉及到产权变更，自然要缴费 房产赠与主要包括3%的契税、0.25%的评估费以及1%的公证费

这还仅仅是赠与产生的前期费用，如果后期受赠者准备把房子卖出的话（5年内），还需要缴纳20%个人所得税。综合来看赠与的费用偏高，而且转手也面临高昂的个人所得税。

三、买卖

1.契税：满五年且唯一普通住房;90平方米以下首套房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

3、营业税：房屋如房产证不够两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。如果房产证满两年，房屋面积小于144平米，可以免收营业税。

总的算下来我们可以看出

划算程度：继承/买卖/赠与

难易程度：继承/买卖/赠与

三种过户方式中当属继承最划算，但是继承要求又比较高，需要受赠方和赠与方双方必须具有合法的继承关系或是合法的遗嘱继承人，还容易产生各种问题。因此通过买卖方式过户的性价比更高，花钱少也没有隐患后遗症，更适合大部分群体。