这6类房子也很容易贬值，不少人买完就砸手里了

今年的这场疫情导致第一季度楼市交易几乎停止，百姓失去收入或者收入下滑，两种因素结合，给各地房价带来下行压力，所以今年大家最担心的问题就是，自己刚买了房子，房价就下跌了，其实就算房价不下跌，这6种房子也很容易贬值，很多人买完就砸手里了。

1，小产权房。关于小产权房的缺点，我们也说过很多次，比如没有产权，不能落户，交易不受保护，工程质量没人监督，甚至会被无偿拆除等等。其实在过去房价疯涨、大家的产权意识不强的时候，还有人接手这种有价格优势的房子，但是如今房价稳定了，大家的买房理性回归，小产权房的价格优势被弱化，缺点被无限放大，就算折价十几万，也基本没人愿意接手。

2，与城市发展规划相悖的远郊区。众所周知，买房首选核心地段，如果资金不足，尽量选城市规划发展的区域，因为这里的配套在逐渐完善，房子也会慢慢升值，反之，与城市发展规划相悖的区域，基本不会有新的企业入驻，能提供的就业岗位少，导致人口不断向外转移，没人就不会有大型配套落地，如此形成一个恶性循环，导致当地经济难以继续发展，房子也会越来越贬值。

3，回迁房。买房都是为了提升生活质量，但回迁房根本满足不了这种需求，回迁房户型小，户型设计差，很多回迁房没有阳台，甚至有些回迁房的窗户跟人一样高，导致室内采光和通风效果非常差，另外，回迁房的小区物业服务差，小区的安保人员大多没有经过专业的培训，经常会和业主破口大骂，严重降低住户的居住体验。还有非常重要的一点是，回迁房的产权问题，就算是有产权的回迁房，拿证的时间也比较晚，可能会影响购房者享受落户或者孩子上学的基本权益。

4，化工厂附近的房子。化工厂虽然能提供大量的就业岗位，但是化工厂附近难免会有土地污染和空气污染，会对人体健康造成不可逆的伤害，另外，化工厂附近的住宅楼灰尘多，必须要经常清洁才能保持良好的居住环境，但经常打扫也会增加日常生活的负担，所以，这类房子也基本没人愿意接盘，买了就只能留在手里慢慢贬值了。

5，顶层。顶层的房子采光好，没噪音，没灰尘，室内一整天都是通明透亮的，所以，顶层用来自住问题不大，但是转手的时候，顶层的缺点就会暴露出来，因为可能存在的漏水和冬冷夏热的问题，购房者对顶层都是敬而远之，迫于无奈最终房东只能降价出售。

6，老破小。现在旧改代替棚改，老破小的房子基本没有投资价值了，而且老破小的房子产权年限短，银行贷款额度低，甚至都不会放贷，相比全款购买老破小，相信大部分购房者会选择贷款买一套地段好，户型好，小区环境优越的新房子。那你入手了这类老破小，基本就是砸自己手里了。